经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期(qī)积(jī)压(yā)的购房需(xū)求较为集中释(shì)放后，最(zuì)近一些城市成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅回(huí)落。市(shì)场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以(yǐ)更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合(hé)财(cái)力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对市(shì)场企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上(shàng)下(xià)波(bō)动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国(guó)人(rén)口流动和住房(fáng)改善(shàn)需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在(zài)经济(jì)转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担(dān)心，房(fáng)地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本(běn)就会增加(jiā)，如果(guǒ)持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一(yī)登记并不意(yì)味与(yǔ)房(fáng)地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示(shì)，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全(quán)国人(rén)大常(cháng)委会的授权进行(xí眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗ng)，一些城市(shì)开展了(le)调查摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可(kě)提取公(gōng)积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一(yī)直备受(shòu)关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区(qū)一(yī)策(cè)’的方式由房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需和改善(shàn)性需求，会(huì)对其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍十分重要(y眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗ào)，只有确(què)保购房人按时拿(ná)到所购房屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须(xū)继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢(huī)复起到了带动作用，未(wèi)来(lái)各(gè)地有望(wàng)进一步优化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对(duì)房(fáng)地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今年以来市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场复苏(sū)是(shì)防止(zhǐ)大(dà)起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让市场重回(huí)过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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